MAYAN VILLA

Технико-экономические показатели проекта.

1-квартирные жилые дома:

Этажность: 2
Количество зданий: 6
Высота строения: 10,9 м
Площадь застройки: 493,21 м²
Жилая площадь: 782,70 м²

Пост охраны:

Этажность: 1
Количество зданий: 1
Высота строения: 10,9 м
Площадь застройки: 14,69 м²
Жилая площадь: 11,25 м²

Итоговые показатели участка:

Площадь участка: 0,092 га
Площадь озеленения участка: 97,16 м²
Коэффициент плотности застройки: 55,15 %
Площадь твердых покрытий: 315,94 м²

Архитектура построена на ярусном принципе: объёмы смещены каскадом, образуя приватные террасы, зелёные кровли и защищённые дворики. Чёткая геометрия сочетается с натуральной текстурой и пластикой материалов.

Фасад здания выполнен из двух основных материалов. Верхняя часть — терракотовая декоративная штукатурка, продолжающаяся и в интерьере, что формирует цельный образ. Нижняя часть оставлена в литом бетоне с отпечатками опалубки. Этот контраст помогает визуально «посадить» здание в землю.

Крупные тёмные витражи в тонком профиле создают ощущение лёгкости. Они утоплены в проёмы и защищены навесами, что снижает нагрев. Со стороны внутреннего двора использованы стеклоблоки — они пропускают мягкий рассеянный свет, обеспечивая приватность без потери естественного освещения.

На первом уровне размещены приватные бассейны с инфинити-бортами: стеклянный край сливается с ландшафтом, создавая иллюзию воды, уходящей в окружающие рисовые поля. Встроенные кадки и кашпо с тропическими растениями — часть архитектуры. Зелень встроена в фасады, кровли и стены, создавая ощущение «зарастания» и связи с природой.

На уровне кровли используются перфорированные кладки, создающие защиту от солнца и эффект резного экрана. Также на крыше и на первом этаже предусмотрены тентовые конструкции.

В основе здания — монолитный железобетонный каркас, обеспечивающий высокую прочность, надёжность и гибкость в планировочных решениях.

Система включает в себя:

• свайный фундамент с монолитным ростверком;
• каркас из железобетонных колонн с внутренним армированием;
• железобетонные балки и перекрытия;
• связевую систему.

Климат-контроль
В доме установлена мультизональная система кондиционирования с настенными внутренними блоками в кухне-столовой, гостиной, мастер-спальне и гостевых комнатах. Наружный блок размещён на кровле для защиты от осадков.
 Фреонопроводы скрыты за подвесными потолками, используется медная труба с теплоизоляцией. Дренажная система подключена к канализации через дренажные помпы.

Вентиляция
Приток свежего воздуха обеспечивается через приточные клапаны и открывающиеся элементы фасадов. Вытяжная система с механическим побуждением удаляет отработанный воздух через вентиляционные зонты на кровле.

Электроснабжение
Электропитание подведено от распределительного щита. Для безопасности предусмотрено заземление всего оборудования и металлических конструкций.

Таунхаус включает 6 сблокированных жилых ячеек с общим постом охраны для обеспечения безопасности и приватности.

В каждой жилой ячейке предусмотрено:
На первом этаже - сердце дома: просторная кухня, столовая и гостиная объединены в единое светлое пространство, из которого можно выйти в приватный сад с бассейном.
На втором уровне - уединение и комфорт: мастер-спальня с личным санузлом и гардеробной, а также две уютные спальни с общим санузлом для гостей или детей.
На кровле: зона отдыха под открытым небом с панорамными видами и атмосферой полного расслабления.